纽约买房流程

  • 1. 确定预算，找经纪人

    根据预算和需求选择房屋类型（如公寓或独栋房），找专业经纪人，帮助筛选房源。纽约的经纪人通常收取成交价的一个百分比（%）作为佣金 （具体%请和中介经纪人详谈）。

  • 2. 申请贷款预批

    申请贷款预批，确保能借到合适的金额。通常贷款额度为房价的80%左右。首付最低可为房价的20%，而首次购房者可选择5%-10%的低首付选项。

  • 3. 看房, 出价和签合同

    看房选房，提交报价，谈判并签订合同。报价被接受后，需支付约10%的定金签订购房合同。

  • 4. 验房与评估

    进行房屋检查 (Inspections) 和银行评估(Appraisal)。检查房屋结构、电路、管道等， 以确保房屋价值与贷款金额相符。

  • 5. 办理贷款

    提交正式贷款申请，银行根据信用评分、收入等确定贷款额度和利率。处理时间为30-45天，审批后签署贷款协议。

  • 6. 过户, 支付费用, 拿钥匙

    完成过户手续，买家支付2%-5%的交易费用，包括房产税、律师费（$1,000-$4,000）、产权保险等。交易完成后领取钥匙，正式成为房主。

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纽约租房流程

  • 1. 确定预算，需求并找房

    根据收入设定租金预算，通常不超过月收入的30%。通过经纪人或租房平台（如StreetEasy、Zillow）寻找符合需求的房源，注意查看房屋状况和周边环境。

  • 2. 提交申请并签合同

    看房后，提交租房申请，提供年收入证明（通常需达到租金的40倍）和信用报告。审核通过后，签署租房合同并支付首月房租及押金（一般为1个月租金）。

  • 3. 搬入，交接及续租决定

    搬入时检查房屋和设施，确保正常使用。合同到期前1-2个月决定续租或退租，退租需提前通知房东并确保房屋良好状态以退还押金。

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